消防設施維護保養（消防維保）
消防維保范圍：
| 1、消防供配電系統 | 7、建筑滅火器 |
2、火災自動報警系統 | 8、防/排煙系統 |
3、消防給水 | 9、防火分隔設施 |
| 4、消火栓系統 | 10、應急廣播系統 |
| 5、應急照明和疏散指示標志 | 11、消防專用電話 |
6、自動噴水滅火系統 | |
維保內容：
消火栓滅火系統
1)、月度維護保養測試
a、對消防泵、消防栓箱及按鈕、壓力表壓力值、水泵結合器、官網閥門其工作狀態外觀檢查；
b、水泵配電柜內弱電線路、設備功能、電源檢查；
c、室內消火栓箱設備配置抽查（按鈕、水帶、水槍等）；
d、水泵配電柜現場啟停、切換試驗和檢查；
e、水泵接合器、室外消火栓的外觀檢查;
f、管網閥門工作狀態的檢查，管網壓力檢查。
2)、季度維護保養測試
a、消火栓按鈕啟泵或消防中心手動啟動水泵及反饋信號的檢查試驗；
b、消防泵體的衛生清潔；
c、檢查和測試消防水箱、浮球開關性能；
d、消防水池、消防水箱的水位檢查；
f、檢查所有水泵運轉狀況；
g、檢查消防水管連接器件封口有無滴漏、橡膠墊片有無老化，檢查連接構件并對其進行除銹；
h、檢查和保養消防水系統各種閘閥，并脂于閥芯，保證閘閥操作靈活無滴漏；
i、檢查所有消防系統進、出水末端壓力表；
j、檢查和測試所有水泵柜和遠端柜的線路及原件，并對柜進行除塵保養；
k、檢查和保養首層消防水泵接合器各種閘閥，并除銹、油脂于閥芯，保證閘閥操作靈活、無泄漏；
l、檢查消火栓系統自動滿載運行情況；
m、檢查和測試切換應急電源狀態水泵運行性能。
3)、年度維護保養測試
a、檢查和測試所有消防水泵絕緣性能，以及電源接線端子；
b、在消火栓管網未端進行放水試驗，并置換管網內消防水（此項試驗由消防安全管理人員配合下進行）；
c、檢查消防泵電機接地是否良好，將電機接線端、電纜接頭、接地端子進行全面緊固；
d、檢查水泵回路接點有無霉變銹蝕，接觸器動作是否可靠，檢查中如發現有性能下降、可靠性變差的元器件應及時更換。
火災自動報警及聯動控制系統（含消防聯動控制系統）
1)、月度維護保養測試
a、對消防中心的火災報警器進行檢查、測試和維護，并對其設備進行除塵保養；
b、對報警設備目測外觀檢查和維護；
c、操作器內報警線路的檢查和維護；
d、系統內煙、溫感探測器、煤氣探測器（手動按鈕）報警功能及聯動測試、警鈴響應；
e、消防電話分機及插孔電話與消防中心通訊測試；
f、消防廣播系統手動啟動及聯動測試。
2)、季度維護保養測試
a、報警聯動驅動警鈴和聯動防排煙閥（風機）、消防卷簾的檢查和試驗；
b、中繼箱同模塊的檢查、維護；
c、消防線路接線箱的檢查、維護；
d、聯動柜接線和反饋信號檢查和維護；
e、充電電壓及電池的檢查，報警器主備電轉換試驗；
f、切換應急電源后自動報警系統運行狀況；
j、檢查和測試所有系統監視和模塊的性能。
3)、年度維護保養測試
a、對消防中心所有設備測試絕緣性能，系統接地的檢查及維護；
b、配合消防大檢查，對報警系統及聯動系統進行全面檢查，并進行聯動試驗
消防噴淋系統
1）月度維護保養測試
a、對噴淋泵、濕式報警閥、壓力開關、壓力表壓力值、管網閥門其工作狀態外觀檢查；
b、水泵配電柜內弱電線路、設置功能、電源檢查；
c、水泵配電柜現場啟停、切換試驗和檢查；
d、水泵接合器外觀檢查、 各類噴頭外觀檢查；
e、管網壓力檢查，所有管網內壓力表、壓力值檢查。
2）季度維護保養測試
a、末端放水自動啟動水泵或消防中心手動啟動水泵及反饋信號的檢查試驗；
b、濕式報警閥放水試驗、水力警鈴工作狀態檢查和試驗、壓力開關檢查和試驗、管網閥門工作狀態檢查；
c、消防泵體的衛生清潔；
d、檢查和測試消防水箱、浮球開關以及各區域壓力開關的性能 ；
e、消防水池、消防水箱水位檢查；
f、檢查所有水泵電機運轉狀況；
j、檢查水泵、消防水管連接器件封口有無滴漏、橡膠墊有無老化；檢查水泵連接構件并對其除銹；
h、檢查和保養消防水系統各種閘閥活動是否靈活、無泄漏，并油脂于閥芯；
i、檢查所有消防系統進水、出水末端壓力表；
g、檢查和測試所有水泵柜和遠端柜的線路及原件，并對柜進行除塵保養；
k、檢查和測試所有濕式報警閥，包括水泵接合器、警鈴；
l、檢查和測試各樓層水流指示器裝置，以及所有閥門狀態和監視模塊置；
m、檢查和保養首層消防水泵接合器的各種閘閥，并除銹，油脂于閥芯，保證閘閥操作靈活，無泄漏；
n、檢查和測試切換應急電源狀態時水泵運行性能；
o、檢查和測試噴淋系統自動滿載運行情況。
3)、年度維護保養測試
a、打開濕試報警閥的排水閘閥，由系統自身壓力將沉積物雜質排出，此項工作由消防安全管理人員配合下進行；
b、檢查消防泵電機接地是否良好，將電機接線端、電纜接頭、接地端子進行全面緊固；
c、檢查水泵回路接點有無霉變銹蝕，接觸器動作是否可靠，檢查中如發現有性能下降、可靠性變差的元器件應及時更換。
防排煙系統
1、月度維護保養測試
a、檢查風機，風管，風閥外觀有無損壞變型；
b、抽查測試風機自動聯動功能和反饋信號的準確性。
2、季度維護保養測試
a、抽查測試消防聯動、排煙風機、正壓風機、排煙閥、正壓送風閥聯動功能及信號反饋功能；
b、正壓送風閥及排煙工作狀態檢查，監視線路檢查和聯動試驗，并對連接構件油脂；
c、正壓風機和排煙風機的檢查、聯動試驗和維護；
d、柜電源以及電池組檢查；
e、動力柜、反饋信號的檢查和試驗；
f、柜除塵，端子緊固，信號燈、按鈕的檢查和維護。
3、年度維護保養測試
a、檢查風機電機接地是否良好，將電機連接端子進行全面緊固；
b、檢查風機回路接點和接觸器動作的可靠性，更換性能下降、可靠性差的元器件。
消防廣播、消防對講電話系統
1、月度維護保養測試
a、揚聲器、對講機外觀，儀表、指示燈顯示正常，開關和按鈕動作靈活，測試音量、音質。
b、播放及設備，功放、卡座、分配盤外觀及工作狀態。
c、消防電話分機及插孔電話與消防中心通訊測試；
2、季度維護保養測試
a、測試卡座的播音、錄音功能，測試功放的擴音功能，測試分配盤的選層廣播功能，測試合用廣播系統應急強制呼喚功能，測試主備擴音機切換功能;
b、聯動功能:通過報警聯動，檢查合用廣播應急強制切換功能、揚聲器播音質量及音量，卡座錄音功能，分配盤分區及選層播放功能。
其它消防設施設備
1、季度維護保養測試
a、檢查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常。
b、測試應急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規范要求時間。
c、應急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常。
d、應急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達到規范要求。